Podvodný pronájem bytu: jak poznat falešný inzerát a co dělat, když už jste poslali zálohu

Jak podvod vypadá

Podvodník zveřejní inzerát na pronájem bytu – na realitním portálu, v inzertním serveru i mezi nabídkami použitého zboží. Fotky bývají ukradené z jiných inzerátů, cena je výrazně nižší než obvykle. Česká policie popisuje dvě podoby:

• „Majitel v zahraničí“. Pronajímatel tvrdí, že dlouhodobě žije v cizině nebo byt zdědil po příbuzných. Komunikuje jen e-mailem, obvykle anglicky, osobně se nikdy nesejde. Chce předem kauci a první nájem na účet v zahraničí nebo přes službu pro mezinárodní převod peněz, klíče slíbí poslat kurýrem (Policie ČR, Plzeňský a Olomoucký kraj).
• „Majitel“, který se sejde, ale byt neukáže. Domluví si schůzku v kavárně, ukáže video bytu v telefonu a vezme si zálohu. Byt prý brzy uvolní, prohlídka zatím nejde kvůli nájemníkům. K pronájmu ani k vrácení peněz už nedojde (Policie ČR, Praha, únor 2026).

Případy z Česka

Praha, leden 2026 – skoro 150 tisíc korun za týden. Tři zájemci během jednoho týdne zaplatili zálohu muži, který jim byt ukázal jen na videu. Policie ho stíhá pro podvod; prověřuje ho i v dalším případu, kde pod různými záminkami vylákal přes 3,7 milionu korun od téměř 40 lidí (Policie ČR, 10. 2. 2026).

Jihlavsko, 2019 – tři oběti. Podvodníci nabízeli byty v Brně a Jihlavě, používali falešné identity, legendu o stěhování do zahraničí a kopie dokladů od dřívějších zájemců. Předstírali i zapojení známé ubytovací firmy. Žena přišla o víc než 30 tisíc korun, dva muži poslali na účet ve Španělsku každý přes 13 tisíc (Policie ČR, 16. 8. 2019).

Varovné signály

Policie ČR i americká FTC uvádějí stejné znaky. Čím víc jich inzerát splňuje, tím opatrnější buďte:

• Cena výrazně pod obvyklým nájmem v dané lokalitě. Podvodníci lákají právě na ni (Policie ČR, Plzeňský kraj).
• Prohlídka nejde. Majitel je v zahraničí, v bytě jsou nájemníci, ukáže jen video.
• Spěch. „Zájemců je hodně, kdo zaplatí první, ten byt má“ (Policie ČR, Vysočina).
• Komunikace jen e-mailem, často anglicky nebo strojovou češtinou. Policie připomíná, že není běžné, aby českou nemovitost nabízel cizinec ze zahraničí (Policie ČR, Olomoucký kraj).
• Platba předem do zahraničí nebo přes službu pro mezinárodní převod peněz. Takové peníze se těžko blokují i dohledávají.
• Klíče kurýrem. Při skutečném pronájmu se klíče obvykle nepředávají zásilkovou službou.
• E-mail „od známé ubytovací firmy“ z adresy, která se jménu firmy jen podobá (Policie ČR, Plzeňský kraj a Vysočina).
• Žádost o doklady předem – kopii občanského průkazu nebo výplatní pásky ještě před prohlídkou a smlouvou. FTC varuje, že je podvodníci mohou zneužít ke krádeži identity.

Jak inzerát ověřit, než zaplatíte

1. Najděte adresu. Vyhledejte přesnou adresu na mapě a ověřte, že dům existuje a není to třeba úřad (Policie ČR, Olomoucký kraj). Hledejte i stejné fotky nebo stejnou adresu v jiných inzerátech – FTC upozorňuje, že podvodník často zkopíruje skutečný inzerát a vloží do něj svůj kontakt.
2. Ověřte vlastníka v katastru. V Česku přes Nahlížení do katastru nemovitostí (ČÚZK, zdarma, bez registrace), na Slovensku přes katastrální portál ÚGKK SR (některé služby vyžadují přihlášení občanským průkazem s čipem). Jméno vlastníka porovnejte s tím, kdo s vámi jedná.
3. Trvejte na prohlídce na místě. Když nájemníci prohlídku „nedovolí“, počkejte. Policie radí i zeptat se obyvatel domu (Policie ČR, Vysočina).
4. Kdo jedná za majitele, musí to doložit. Když byt zastupuje někdo jiný než vlastník, chtějte ověřený doklad, který ho k tomu opravňuje (Policie ČR, Praha).
5. Při podpisu smlouvy si ukažte doklady navzájem. Jméno na smlouvě, v katastru a na dokladu totožnosti se musí shodovat.
6. Neplaťte nikomu předem, koho jste neověřili. Žádnou kauci za rezervaci, žádný poplatek „za držení bytu“, žádné platby do zahraničí ani přes služby pro převod peněz.

Už jste zaplatili?

1. Volejte bance hned. Řekněte, že jde o podvod, a požádejte o zastavení platby nebo o žádost o vrácení. U platby kartou se ptejte na reklamaci platby (chargeback). Postup podrobně popisujeme v návodu Podvodný e-shop nebo bazar.
2. Oznamte to policii. V Česku i na Slovensku linka 158 nebo osobně na služebně. Olomoucká policie radí přinést potvrzení o platbě a veškerou komunikaci s pachatelem – včasné oznámení může pomoci peníze zablokovat, pokud je pachatel ještě nevybral.
3. Uložte důkazy. Snímek inzerátu (než zmizí), e-maily a zprávy, telefonní čísla, číslo účtu příjemce a potvrzení o platbě.
4. Nahlaste inzerát portálu, kde vyšel, ať ho stáhne dřív, než naletí další.
5. Poslali jste kopii dokladu? Uveďte to v oznámení na policii. Podvodníci kopie dokladů zneužívají v dalších podvodech (Policie ČR, Vysočina). Další kroky (ohlášení dokladu, banka, registr úvěrů) najdete v návodu Poslal jsem fotku občanky podvodníkovi.
6. Zadali jste údaje na falešné platební stránce? Postupujte podle návodu Zadal jsem údaje na podvodné stránce.

Kam to nahlásit

• Přišli jste o peníze: banka a policie (158 v Česku i na Slovensku).
• Falešný inzerát: provozovateli portálu, kde vyšel.
• Podvodná stránka nebo e-mail napodobující firmu: v Česku přes formulář CSIRT.CZ, na Slovensku přes formulář SK-CERT.

Podobný princip – levná nabídka, spěch a platba předem – mají i podvodné e-shopy a „kupci“ na bazarech: Podvodný e-shop nebo bazar: co dělat. U krátkodobého ubytování chodí podvodné zprávy i k už existující rezervaci: Zpráva od hotelu nebo Bookingu chce ověřit kartu.